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宜蘭房產達人 羅東公正國小旁全新3房華廈~台灣房屋小豬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1150 萬 - 參考單價：38.02 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
中山路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
- 總坪數：30.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.68 坪
- 附屬建物面積：0.91 坪
- 共同使用：7.66 坪
- 土地面積：8.1 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：1 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估，此物件對於尋求「大坪數、低密度、高機能」居住體驗的家族而言，具有很高的吸引力，但需審慎考量區域價格比。
是否值得購買：建議列入優先考慮，但需視個人對區域價格的接受度而定。
主要理由：
- 新屋優勢明確：1 年屋齡配合 4 房大格局，能滿足家庭成長需求，省去未來裝修與老舊修繕成本。
- 生活機能成熟：步行即可到達夜市與學校，對於有學齡兒童或重視便利性的買家來說，生活極為便利。
- 價格與流動性風險：單價 27.4 萬/坪在該區域偏高水平，且冬山鄉非核心區域，建議買家評估未來是否願意長期持有，並確認對夜市噪音的容忍度，若以投資角度考量則需較多時間累積價值。
問與答
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經紀業名稱: 金順不動產有限公司
證號: (110)登字第390440號
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